北斗湖（克酬水庫）招租

2026-03-24

項目名稱：北斗湖（克酬水庫）招租

項目編號：GP-C-ZL-2026182（182）

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價：詳見公告內容

信息披露日期：2026-03-24 至 2026-03-30

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圖片關鍵詞附件：2.租賃資產交付確認書.docx

圖片關鍵詞附件：3.招租標的清單（公告）.xlsx

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圖片關鍵詞踏勘書.docx

標的物名稱：北斗湖（克酬水庫）招租
項目編號： GP-C-ZL-2026182（182）				信息披露期限：2026年3月24日至2026年3月30日(5個工作日）
標的情況簡介： 1.地理位置：北斗湖（克酬水庫）坐落于貴安新區(qū)馬場鎮(zhèn)平寨村，地理位置優(yōu)越，東臨馬場河，西臨高峰山。 2.標的范圍及面積：北斗湖（克酬水庫）租賃標的按實測及雙方共同確認范圍為準，核心租賃資產包含：（1）水域類：面積約335570平方米（折合504畝）；（2）林地類：水域周邊屬甲方管理范圍內的林地，面積約56176平方米（折合84.24畝）；（3）建筑物及構筑物類：克酬水庫區(qū)域內管理房、車庫、值班室、辦公樓、板房、廁所、大壩后房屋等，總建筑面積1060平方米。具體租賃范圍、數量、現狀以雙方共同勘測確認的《租賃資產現狀清單》為準，首期租賃范圍為項目首期投資對應的特定水域及岸線區(qū)域。 3.標的現狀：按現狀交付，以雙方簽字的《租賃資產現狀清單》、現場照片及視頻為依據。承租方接收后3個工作日內完成查驗并簽署《租賃資產交付確認書》；若發(fā)現非自身原因的自然損壞，需書面通知出租方并提供影像證據，承租方自行維修并承擔費用；構筑物損壞無法使用的，承租方可在原址依規(guī)修建。
標的物是否有抵押擔保情況： □是 □否（詳見招租標的清單）			標的物資產類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權 ■其他（詳見招租標的清單）			標的是否有原承租戶： □是 ■否（詳見招租標的清單）
標的配套設施情況	水	□ 是 □ 否 □ 未安裝			以現場踏勘為準（承租方需自行踏勘，與招租方簽訂《現場踏勘確認書》，報名時需提交《現場踏勘確認書》。）
	電	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃氣	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 □ 未安裝
標的其他情況說明	1.承租方自籌資金開發(fā)建設，裝修、改造或增設設施需先辦理政府主管部門審批手續(xù)，獲批后7個工作日內將施工方案、圖紙及審批文件副本報出租方備案，未備案不得施工；承租方投入的資產歸其所有，租賃期滿或合同終止后60日內，需自行拆除非移動物品并恢復場地原狀，逾期出租方有權處置，費用由承租方承擔。 2.承租方需購買財產一切險、公共責任險、人身意外險、第三方意外險等，保險期限覆蓋全租賃期，投保后7個工作日內將保單復印件報出租方備案；未投?；虮ｎ~不足造成的損失，由承租方自行承擔。 3.安裝特種設備（游船、觀光車等）需辦理施工告知、檢驗、登記等手續(xù)，取得許可及合格證明后7個工作日內報出租方備案；設備運行期間，作業(yè)人員持證上崗，定期維護并接受檢驗。 4.承擔租賃期內防汛、抗旱、防火、防蟲等責任，服從出租方及相關部門統(tǒng)一調度，依規(guī)承擔相應費用。 5.建立健全安全管理制度及應急預案，配備安全管理人員及防護、救生設備，定期開展安全培訓及應急演練；保護湖體水質及林地植被，不得擅自填湖、挖山、砍伐林木、排放污染物。 6.意向承租方在提交承租申請之前，應前往標的現場進行實地踏勘，以全面了解標的實物現狀及有關信息；并簽署《現場踏勘確認書》以確認對標的應了解狀況已清楚。意向承租方提交承租申請，即表示其已對標的進行了現場踏勘，對相關情況有充分了解，并自行承擔相關的后果和責任。 7.本次招租不接受聯(lián)合體報名。

對承租方資質的要求	承租方性質	□法人 □自然人 □其他組織 □以上都可以 ■其他
	資格條件	1、具有獨立承擔民事責任能力的自然人、法人或非法人組織（法人及非法人組織需提供有效主體資格證明文件）； 2、具有良好商業(yè)信譽、履約能力及相應資金實力，能獨立承擔經營成本、費用及市場風險； 3、提供經營活動中無重大違法記錄、無失信被執(zhí)行記錄的書面聲明及“信用中國”網站信用查詢報告； 4、具備文旅項目運營資質及相應人員、資金保障，已取得或承諾在規(guī)定期限內取得項目所需行政許可文件； 5、同意簽訂《安全管理責任書》《環(huán)保責任書》，承擔承租期間全部安全管理及環(huán)保責任； 6、承諾不轉租、分租標的，未經出租方書面批準不得變更經營業(yè)態(tài)及土地用途； 7、國家及貴安新區(qū)關于土地利用、水域管理、生態(tài)環(huán)保等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。 8、此次招租不接受聯(lián)合體報名。
對標的使用的特殊規(guī)定和要求	安全環(huán)保管理	承租方為安全生產第一責任人，對租賃區(qū)域安全保衛(wèi)、防疫、消防等工作負全責，造成出租方損失的，承租方予以賠償，出租方有權全額追償。承租方嚴格遵守環(huán)保法規(guī)，確保經營范圍內水質指標不低于項目立項或環(huán)評要求；按規(guī)定委托第三方檢測水域水質，檢測報告報出租方備案；不得向水域排放污染物，垃圾及廢棄物分類收集、妥善處理。發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，承租方立即啟動應急預案，按規(guī)定報告并承擔全部行政罰款、第三方索賠、生態(tài)修復等費用；因承租方原因導致出租方被處罰或索賠的，出租方承擔責任后有權全額追償。
	安全生產	承租方裝修和經營期間應合法經營、安全生產,按政府有關規(guī)定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。
	標的租賃規(guī)劃與用途限制	1.承租方不得改變標的土地性質及主體結構，經營活動須符合國土、環(huán)保、水利、林業(yè)、文旅等規(guī)定，相關行政許可文件（如需）報出租方備案。 2.僅限開展森林露營、水上游樂、親水休閑等文旅合規(guī)經營，不得開展高污染、高風險及無關業(yè)態(tài)；水上運動經營須符合國家體育主管部門相關制度及高危險性賽事活動管理要求。 3.未經出租方書面同意，不得擅自變更租賃用途及經營業(yè)態(tài)；承租方須在首期租賃區(qū)范圍內使用資產，不得占用約定外資產。
對租賃方式的要求	租期	□1-2年 □1-5年 □6-10年 ▇10年以上			租賃期18年，自《租賃合同》簽訂之日起計算。租賃期滿前6個月，承租方如需續(xù)租，需提交書面申請、經營報告及后續(xù)方案，經出租方審核同意后重新簽約；出租方繼續(xù)出租的，承租方享有同等條件下優(yōu)先承租權。
	免租期	無			詳見招租標的清單
	租金掛牌價	水域517元/畝/年、林草地173元/畝/年、房屋構筑物34元 /平方米/年，初始年租金合計 310800元/年。			標的范圍及面積：北斗湖（克酬水庫）租賃標的按實測及雙方共同確認范圍為準，核心租賃資產包含：（1）水域類：面積約335570平方米（折合504畝）；（2）林地類：水域周邊屬甲方管理范圍內的林地，面積約56176平方米（折合84.24畝）； 3）建筑物及構筑物類：克酬水庫區(qū)域內管理房、車庫、值班室、辦公樓、板房、廁所、大壩后房屋等，總建筑面積1060平方米。具體租賃范圍、數量、現狀以雙方共同勘測確認的《租賃資產現狀清單》為準，首期租賃范圍為項目首期投資對應的特定水域及岸線區(qū)域。
	租金調整規(guī)則	1.調整周期：每3年為一個評估周期，第1-3年按初始租金執(zhí)行。 2.評估啟動：每個周期屆滿前3個月，雙方共同委托第三方評估機構評估，費用由出租方承擔。承租方對評估結果有異議的，10個工作日內申請原機構復核；對復核結果仍有異議的，可向當地資產評估協(xié)會申請鑒定，復核及鑒定費用雙方平均分擔。 3.調整限制：調整后租金不低于初始標準；評估范圍僅限標的交付時的原始狀態(tài)、面積及配套設施，承租方后續(xù)投入增值部分不計入，自身原因造成的資產損耗、價值減損在評估時量化扣除。 4.生效執(zhí)行：調整后租金經雙方書面確認后，自新周期首日生效，按新單價代入公式重新計算。雙方30個工作日內簽訂《租金調整補充協(xié)議》；新租金確認前為過渡期，承租方按原標準支付，生效后追溯至過渡期首日，雙方7個工作日內完成補差，承租方不得拒付、遲付過渡期租金。（詳見招租標的清單）
	退出機制	（一）正常退出租賃期滿，承租方結清所有費用；30個工作日內將標的還原原狀（自然損耗除外），清理遺留物品，拆除應拆設施，確保無需拆除設施正常使用；雙方共同委托第三方檢測機構評估生態(tài)環(huán)境，以評估報告為驗收依據；經出租方驗收合格并簽署《租賃資產移交確認書》后，出租方3個月內無息退還保證金，不足抵扣費用的有權追償。（二）提前退出 1.不可抗力退出：因國家、省、新區(qū)重大政策、規(guī)劃調整等不可抗力解除合同的，承租方收到書面通知后30日內完成退出，出租方按實際租賃天數折算退還未使用租金，雙方協(xié)商處置承租方投入的固定資產。 2.承租方自身原因退出：承租方需提前6個月提交書面申請及退出方案，經出租方同意后協(xié)商解除合同，承租方擇一承擔違約責任：①支付3個月租金作為違約金；②賠償出租方實際損失（含二次招商費用、租金損失等，最長不超過3個月）。 3.單方無責退出：出租方出現下列情形的，承租方有權單方解除合同，無需承擔違約責任，出租方退還已付租金及保證金并賠償實際損失：①逾期交付標的超30日；②未履行義務導致承租方無法經營超30日；③故意隱瞞重大權屬問題；④限制承租方合法經營用途；⑤逾期開具發(fā)票超60日；⑥主要水域交付違約導致合同目的無法實現。承租方退出前需提前10日書面通知出租方。（三）征收退出標的被依法征收的，土地、水域使用權等不動產補償歸出租方，承租方投入的固定資產補償、搬遷費、停產停業(yè)損失等歸承租方；整體打包補償款按此原則分割。承租方需配合征收工作，不得拒付、拖欠租金，按要求移交標的，否則承擔違約責任。
	租金付款方式	□一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他			詳見招租標的清單
	租賃押金	押二付一
	交易保證金	62160元			如進入競價程序后，交易保證金自動轉為競價保證金。交易保證金繳納截止日期為掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。
	履約保證金	621600元			1.金額：621,600元，為初始年租金的2倍，擔保合同全部義務履行。 2.扣除情形：承租方違約、中途撤資或項目爛尾的，出租方有權從保證金中扣除欠付租金、違約金、修復費、二次招商成本等費用，承租方需在扣除后5個工作日內補足，否則按逾期支付租金承擔違約責任。 3.退還規(guī)則：租賃期滿或合同依法解除，承租方結清費用、完成資產移交且無違約的，出租方3個月內無息退還保證金；保證金不足以抵扣費用的，出租方有權追償。
	其他	1、本項目如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用“正向一次報價”網絡競價方式。 2、若只有一家符合條件的報名方，經招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。備注：承租方需向我所支付的交易相關費用為標的按首年（不含免租期）年租金成交額的5%。采用竟價等方式組織交易的另按我所收費標準計收。			報名資料： 1、具有獨立承擔民事責任能力的自然人、法人或非法人組織（法人及非法人組織需提供有效主體資格證明文件）； 2、具有良好商業(yè)信譽、履約能力及相應資金實力，能獨立承擔經營成本、費用及市場風險； 3、提供經營活動中無重大違法記錄、無失信被執(zhí)行記錄的書面聲明及“信用中國”網站信用查詢報告； 4、具備文旅項目運營資質及相應人員、資金保障，已取得或承諾在規(guī)定期限內取得項目所需行政許可文件；（提供承諾書，格式自擬并加蓋單位公章或手?。?br/>5、同意簽訂《安全管理責任書》《環(huán)保責任書》，承擔承租期間全部安全管理及環(huán)保責任；（提供承諾書，格式自擬并加蓋單位公章或手?。?br/>6、承諾不轉租、分租標的，未經出租方書面批準不得變更經營業(yè)態(tài)及土地用途；（提供承諾書，格式自擬并加蓋單位公章或手印） 7、承諾符合國家及貴安新區(qū)關于土地利用、水域管理、生態(tài)環(huán)保等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。（提供承諾書，格式自擬并加蓋單位公章或手印） 8、此次招租不接受聯(lián)合體報名。 10、意向承租方登記表。 11、交易保證金須知。 12、《現場踏勘確認書》。 13、承諾書（格式自擬并加蓋單位公章或手印）。（所有提交資料均需加蓋手印或公章）

					承租方按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費。
					確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂租賃合同的，本所可以按照應收取資產租賃代理服務費及公開遴選服務費的50%，向拒簽方收取交易服務費用。雙方簽訂租賃合同又解除的，本所有權收取全額資產租賃代理服務費及公開遴選服務費，受損一方可通過司法程序向違約方進行追償。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方		（）A.不變更信息披露條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向承租方。
		（√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明	根據有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾：1、本出租方對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜； 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司開戶行：貴陽農村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產權交易所有限公司交易保證金繳退有關須知執(zhí)行；意向承租方享有以下權利：（1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料；（2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復；（3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。同時意向承租方負有如下義務：（1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關規(guī)定；（2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。
項目咨詢電話：0851-86793166 劉經理報名咨詢電話：0851-84111471 胡經理